Bei Preisklassen in Millionenhöhe liegen zwischen einem guten und dem bestmöglichen Kaufpreis schnell beachtliche Summen. In diesem Blogbeitrag verraten wir Ihnen Tipps, wie Sie aus Ihrer Immobilie den besten Kaufpreis herausholen und einen Käufer finden, der zu Ihrer Immobilie passt.
Was ist meine Immobilie wert?
Auf dem Festland erfährt man oftmals den Wert durch Addition des Grundstücks und den Wert des darauf stehenden Hauses. Andernorts macht das Haus selbst oft den größten Anteil am Verkaufswert aus, auf Sylt jedoch ist es genau umgekehrt. Darum sollten Sie besonderes Augenmerk auf Ihr Grundstück legen. Befindet sich darauf ein besonders altes oder erhaltenswert eingestuftes Haus, könnte es den Wert gar mindern.
Der Grundstückswert kann vom Bodenrichtwert abweichen
Um den Grundstückswert zu ermitteln, ist der Bodenrichtwert eine wichtige Variable. Dieser beschreibt den durchschnittlichen Wert eines Grundstückes in der Umgebung Ihrer Immobilie. In Westerland beispielsweise lag er bei der letzten Berechnung im Jahre 2016 durchschnittlich zwischen 900 und 1700 Euro je Quadratmeter Grundstück, in Kampen zwischen 2000 und 6000 Euro. Die Bebauung in der Nachbarschaft oder die Verkehrssituation vor Ort können den Kaufpreis aber deutlich abweichen lassen. So wurden in den vergangenen Jahren in Einzelfällen auch deutlich höhere Preise von bis zu 6.000€/m² erzielt. Darum braucht es für die detaillierte Bewertung viel Erfahrung im Immobiliengeschäft und eine gute Kenntnis des Sylter Marktes.
Immobilienpreis: Der Wert des Hauses
Haben Sie den Wert ihres Grundstücks ermittelt, gilt es, den Wert Ihres Hauses festzulegen. Hier lohnt sich eine erste Bestandsaufnahme: Wann wurde Ihr Haus gebaut, in welchem Zustand ist die Bausubstanz und wie sieht es im Inneren aus? Besonders an der Optik lässt sich oft mit wenigen Mitteln noch einiges herausholen, um den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Auch bei den Fotos von Ihren Immobilien sollten Sie nicht sparen.
Immobilienverkauf: Wo anbieten?
Über Online-Portale werden Sie Ihr Objekt zwar schnell los, solvente Käufer wenden sich aber eher an einen Makler vor Ort. Zudem warten vor und nach Vertragsschluss fachliche und juristische Untiefen, durch die Sie ein erfahrener Makler souverän hindurchlotsen kann. Übrigens: Die Wertermittlung ist bei König Immobilien ein kostenloser Service. So sparen Sie sich nicht nur Arbeit, sondern minimieren auch das Risiko, durch einen zu hohen oder zu niedrigen Preis potenzielle Käufer abzuschrecken oder Ihre Immobilie unter Wert zu verkaufen.
Die richtige Atmosphäre für die Besichtigung
Haben Sie erst Interessenten für Ihre Immobilie gewonnen, gilt es, diese von der besten Seite zu zeigen. In erster Linie bedeutet das: Sie sollte sauber und aufgeräumt sein. Bei Bedarf können die Innenräume durch Homestaging aufgewertet werden. Dabei werden die Innenräume mit neutralen Möbeln und Dekorationselementen so hergerichtet, dass jeder Interessent ein erstes Wohngefühl entwickeln kann. Achtung: Oftmals kommt es zu spontanen Besichtigungen, darum sollte immer jemand vor Ort sein, um kurzfristige Termine wahrnehmen zu können. Mit einem vertrauensvollen Makler vor Ort ersparen Sie sich viele Mühen: Er kann nicht nur das Homestaging organisieren, sondern ist auch geübt darin, dem Interessenten die Vorzüge Ihrer Immobilie nahezubringen.
König Immobilien: Mit viel Erfahrung sicher zum besten Kaufpreis
Mit fast 60 Jahren Erfahrung ist König Immobilien das älteste Maklerbüro auf der Insel, hat in dieser Zeit bereits mehr als 3000 Objekte erfolgreich vermittelt und verfügt nicht nur über eine ungeschlagene Kenntnis des Sylter Immobilienmarktes, sondern auch über eine äußerst umfangreiche Datenbank zahlungskräftiger und kaufwilliger Kunden. Und je höher die Zahl der Interessenten, desto höher auch der erzielbare Kaufpreis für Ihre Immobilie.
