Kurzbeschreibung
Das großräumige und helle Büro in zentraler Lage Westerlands bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume (Nr. 6, 7 und 8) , gelegen im 1. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses/Ärztehauses, können sowohl weiter als Büro/ Praxis genutzt werden. Die Nutzung als Wohnung ist ebenfalls genehmigt.
Das Büro befindet sich in einem Haus aus dem Baujahr 1968. Auf ca. 164 qm Gesamtfläche bietet es ein vielseitiges Raumangebot und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde permanent instand gehalten und instand gesetzt (moderne Heizung, Dacheindeckung erneuert etc.) und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es besteht eine gute Rücklage in der Gemeinschaft für zukünftige Instandsetzungen wie die geplante Erneuerung des Parkplatzes und der Müllanlage.
Da die Räumlichkeiten ursprünglich in drei separate Büros aufgeteilt waren, verfügt die Immobilie über drei eigene Grundbuchblätter. Im Bedarfsfall können die Räumlichkeiten deshalb flexibel gestaltet (z.B. zurückgebaut) werden.
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Ausstattungsmerkmale
In den Büroräumen sind teilweise hochwertige Tischlereinbauten nach Maß angefertigt worden, die Stauraum bieten. Darüber hinaus sind pflegeleichte und robuste Böden verlegt worden. Der Gesamteindruck wirkt modern und gepflegt. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Die Fassade ist in 2023 teilweise erneuert worden. Ein Personenaufzug ist vorhanden, ebenso ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Vorhanden sind 6-KFZ Stellplätze. Diese können für je 20.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor.
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Lage
In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand liegt vor Westerland und ist perfekt für einen Tag im Strandkorb geschaffen. Events wie der jährliche Windsurf World Cup oder das Winzerfest auf der Promenade laden zu einem Besuch ein. Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.
Die Räumlichkeiten liegen sehr zentral in Westerland in fußläufiger Bahnhofsnähe und mit unmittelbarer Anbindung an die Fußgängerzone. Dadurch ist, bei Nutzung der Räumlichkeiten beispielsweise als Büro oder Praxis, ein zentraler Anlaufpunkt für die Kunden/Klienten garantiert.
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9Zimmer
1.095.000 €Kaufpreis
KI05154_1Objekt-ID
