Syltfeeling in Bestlage, direkt an den Deichwiesen. Dieses modern gestaltete Inseldomizil überzeugt mit einer großzügigen Gartenanlage inkl. Saunahaus. Der eingewachsene Garten mit Düne und Lounge-Bereich bietet einen angenehmen, privaten Rückzugsort. Die Lage am Naturschutzgebiet und kurze Wegdistanzen zum Westerländer Zentrum und Strand verbinden sich hier zu einer einmaligen Wohnlage.

Die Immobilie zeigt sich hell und lichtdurchflutet, da von Westen aus ein offenes und unverbaubares Grundstück viel Sonnenlicht in die Wohnräume lässt. Der Neubau wurde im Jahr 2018/2019 errichtet und ist eine der wenigen beständigen Doppelhaushälften in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden, energetisch modernen Zustand. Die Größe des gesamten Grundstücks beträgt ca. 647 m². Die stilvolle Haushälfte wurde mit hochwertigen sowie natürlichen Materialien ausgestattet. Eingerichtet wurden die Räume mit einem inseltypischen Interieur, das den Charme des Hideaways prägt.

Das angebotene Objekt bietet als Dauerwohn-Hausteil mit insgesamt 126 m² Wohn- und Nutzfläche und durchdachtem Grundriss Privatsphäre, Funktionalität und behagliche Wohnqualität. Das gesamte Inventar kann auf Wunsch und nach Absprache übernommen werden, so dass eine zeitnahe Nutzung möglich ist. Verfügbarkeit nach Absprache.

Zukunftsweisend in Wert & Lage: durch die Neugestaltung der Nachbarschaft entsteht eine exponierte und begehrte Wohnlage, die sich durch die Neustrukturierung wertstabil bis wertsteigernd zeichnen wird.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Über das helle Entree mit Gäste-WC gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hohen Decken (ca. 2,60 m). Vom Wohnbereich geht der Blick über die Lounge Terrasse ins Grüne zum Dünengarten. Die hochwertige, offene Küche ist mit Geräten der Marke Miele ausgestattet und gewährt Zugang zur zweiten Terrasse mit Essplatz. Ein separates Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Schrankeinbauten und Garderobe ergänzen das Raumangebot des Erdgeschosses.

Dachgeschoss:
Eine offene, helle Galerie empfängt Sie mit Tischlereinbauten und führt zu zwei Schlafzimmern mit Bädern en Suite. Der Masterbedroom mit bodentiefen Fenstern verfügt über ein Wannenbad en Suite. Ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad en Suite befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Spitzboden:
Eine Eichenholztreppe führt zum offen ausgebauten Spitzboden.

Außenbereich:
In den Garten gelangen Sie über die Westterrasse mit angrenzender Aroma- Außendusche, oder über die zweite Terrasse mit gepflastertem Weg zum Dünengarten. Eine Harvia- Außensauna verspricht Entspannung nach schönen Stunden in der Sylter Natur. Die Ausrichtung der Immobilie und des Gartens bietet viel Licht bis zum Sonnenuntergang. Intelligente Rasenpflege und Beleuchtung runden das Gartenerlebnis ab.

Dielenböden und Innentreppen wurden aus hochwertiger Eiche gefertigt, die Fußbodenheizung arbeitet auf Basis einer Viessmann Luftwärmepumpe. Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Objekt. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Zentral, inselmittig gelegen verbindet Tinnum Stadt, Strand und Wiesenlage. Von hier aus lässt sich Sylt in alle Himmelsrichtungen bequem erkunden. Gleich mehrere Reiterhöfe bescheren Pferdefreunden das Glück dieser Erde. Die Immobilie befindet sich unmittelbar an den Deichwiesen und der Tinnum-Burg, nahe der Ortsgrenze Westerland. Fußläufig ist der Tennisclub Sylt erreichbar. Die Westerländer Innenstadt und der Weststrand sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar - ein idealer Ausgangspunkt für ein breites Spektrum an Aktivitäten.

Die Trendlage der Immobilie beweist sich in der Erneuerung vieler benachbarter Objekte. Das gesamte Areal "Deichweg" wird gänzlich neu entwickelt, so dass hier eine attraktive und werthaltige Lage entsteht. Eine Nachbarschaft mit Weitblick - auch im Wert.