Die großen und hellen Räumlichkeiten (Nr. 6) in zentraler Lage Westerlands bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume, gelegen im 1. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses/Ärztehauses, können als Wohnungen genutzt werden. Auch eine Nutzung als Büro/Praxis genehmigt.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Haus aus dem Baujahr 1968. Auf ca. 70 qm Gesamtfläche bietet es ein vielseitiges Raumangebot und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde permanent instand gehalten und instand gesetzt (moderne Heizung, Dacheindeckung erneuert etc.) und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es besteht eine gute Rücklage in der Gemeinschaft für zukünftige Instandsetzungen wie die geplante Erneuerung des Parkplatzes und der Müllanlage.

Da die Räumlichkeiten ursprünglich in drei separate Büros aufgeteilt waren, verfügt die Immobilie über drei eigene Grundbuchblätter. Im Bedarfsfall können die Räumlichkeiten deshalb flexibel gestaltet (z.B. zurückgebaut) werden.

In dem Wohnraum sind teilweise hochwertige Tischlereinbauten nach Maß angefertigt worden, die Stauraum bieten. Darüber hinaus sind pflegeleichte und robuste Böden verlegt worden. Der Gesamteindruck wirkt modern und gepflegt. Die Räumlichkeit befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand.
Die Fassade ist in 2023 teilweise erneuert worden. Ein Personenaufzug ist vorhanden, ebenso ein Abstellraum im Erdgeschoss.

Vorhanden sind 3-KFZ Stellplätze. Diese können für je 10.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor.

Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss), Terrassen und Freisitze werden zu 100 % angerechnet. Eine genormte Berechnung nach WoFlV oder II. BV liegt nicht vor.

In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand liegt vor Westerland und ist perfekt für einen Tag im Strandkorb geschaffen. Events wie der jährliche Windsurf World Cup oder das Winzerfest auf der Promenade laden zu einem Besuch ein. Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.

Die Immobilie befindet sich sehr zentral in Westerland in fußläufiger Bahnhofsnähe und mit unmittelbarer Anbindung an die Fußgängerzone.