Entdecken Sie Ihr neues Traumdomizil auf der exklusiven Insel Sylt im begehrten Ortsteil Westerland. Dieses neu erbaute ferienvermietbare Endhausteil (offiziell genehmigte FeWo) glänzt durch seine hochwertige Massivbauweise und bietet Ihnen auf ca. 123 m² erstklassigen Wohnkomfort. 2 von 4 Hausteilen sind bereits verkauft - sichern Sie sich ihr ganz besonderes Syltzuhause. Mit insgesamt vier Zimmern, zwei modernen Badezimmern, einem Wellnessbereich und einer offenen Küche, erfüllt dieses Haus höchsten Wohnanspruch. Die luxuriöse, löffelfertige Ausstattung ist bis ins kleinste Detail durchdacht und lässt keine Wünsche offen. Darüber hinaus ist es bereits erfolgreich in die Ferienvermietung eingeführt worden. Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten, umgeben von hochwertigen Friesenwällen und sylttypischer Bepflanzung. Genießen Sie die frische Nordseeluft auf gleich zwei Terrassen und lassen Sie Ihren Blick über die grünen Gartenanlagen schweifen. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Außenstellplatz mit eigener Zufahrt zur Verfügung.
KAUFPREISE:
- Endhausteil Nr.1 (DW), VERKAUFT
- Hausteil Nr. 2 (FeWo), VERKAUFT
- Hausteil Nr. 3 (FeWo), ca. 125 m² Gesamtfl., Netto-KP*: 1.995.000 EUR, Brutto-KP: 2.155.000 EUR
- Endhausteil Nr. 4 (FeWo), ca. 123 m² Gesamtfl., Netto-KP*: 2.095.000 EUR, Brutto-KP: 2.255.000 EUR
Highlights:
+ einschließlich 10-Jahres-Vermietgarantie über 65.000 EUR brutto beim EHT und 54.000 EUR brutto beim MHT (siehe Anlage I und Anlage II)
+ inkl. löffelfertiger Ausstattung im Wert von ca. 50.000 EUR netto je Hausteil
*Nettopreis bei Ausübung der sogenannten Mehrwertsteueroption bei gewerblicher Ferienvermietung. Die in den Gebäudeherstellungskosten enthaltene Vorsteuer kann ausgewiesen werden.Energieausweis nicht vorhanden-/in Vorbereitung.

Es werden geprüfte und ausgesuchte Materialien verwendet, die den neuesten DIN-Vorschriften und EU-Normen entsprechen. Ebenfalls werden teils sylttypische antike und natürliche Baumaterialien verbaut. Das Bauvorhaben wird nach den Maßgaben der zum Zeitpunkt des Bauantrags geltenden Energieeinsparverordnung (ENEV) erstellt.

AUSSTATTUNG:
- Einbauküche eines Markenherstellers einschließlich Elektroeinbaugeräte
- Heizung: je Hausteil eine Luftwärmepumpe (LWP) mit witterungsgeführter Regelung
- Fußbodenheizung im Unter-, Erd- und Dachgeschoss / in den Bädern elektr. Fußbodenheizung und ein elektr. Handtuchheizkörper
- Treppe: endlackierte geschlossene Holzwangentreppe durch alle Geschosse, Belegung mit Tritt- und Setzstufe aus Eiche geölt mit LED-Treppenbeleuchtung
- Fenster und Türen aus Hartholz, Farbton: dunkel anthrazit/schwarz und innen warmweiß
- Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume, Flure erhalten eine Eiche-Mehrschichtdiele und weiße Holzsockelleisten in 14cm Höhe
- Natursteinbelag: Diele, Bäder, WC's und Hausanschluss-/HWR-Raum
- jedes Hausteil erhält eine Abgasführung für den späteren Anschluss eines Gaskamins durch den Käufer
- Finnische Sauna im Wellnessbad im Untergeschoss
- zeitloses Antikverblendmauerwerk mit sandfarbener Fuge
- zwei Terrassen: Süd- und Westausrichtung

Die Inselhauptstadt ist geprägt von 150 Jahren Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche.

Das fertiggestellte Neubauprojekt "Landhaus Senwai" befindet sich nur wenige Minuten östlich des Strandübergangs und in angenehmer fußläufiger Entfernung südlich der Fußgängerzone. In der Nähe finden Sie den Bäcker Abeling sowie verschiedene Lebensmittelmärkte in der erweiterten Umgebung. Zahlreiche beliebte Restaurants (wie z.B. die Alte Friesenstube, Jörg Müller, Tobi's Hüs oder das Restaurant Web Christel) und Geschäfte erreichen Sie ebenfalls fußläufig.